买房都已经开始按揭了想退房，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》（原《合同法》相关内容已纳入民法典）。下面结合具体法律条款分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在买房已经开始按揭的情况下，购房者与开发商签订了购房合同，与银行签订了贷款合同，这两份合同都具有法律效力。如果购房者想要退房，就属于不履行购房合同的行为。按照上述法律规定，购房者应当承担相应的违约责任，这就是“可以退房，但可能需要承担违约责任”这一直接回复的法律依据。即购房者单方面要求退房，违反了购房合同的约定，开发商有权依据此条款要求购房者承担赔偿损失等违约责任，通常表现为支付违约金等费用。
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买房都已经开始按揭了是可以退房的，但通常需要承担相应责任。以下从不同情况为你详细说明退房及可能承担的费用：
可以退房，但可能需要承担违约责任。
1. 如果购房合同中明确约定了退房的条件和相应的违约金条款，例如购房者单方面无正当理由退房需支付总房款一定比例的违约金，那么购房者需要按照合同约定支付该违约金。
2. 若开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋质量存在严重问题等，购房者据此要求退房，此时购房者可能无需承担违约责任，甚至有权要求开发商赔偿损失。
3. 如果是因为不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致购房者无法继续履行购房合同而需要退房，一般情况下购房者可以免责，无需承担违约责任，但可能需要承担已发生的实际费用，如手续费等。
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买房都已经开始按揭了想退房，可能会面临以下法律风险点：
1. 开发商要求高额违约金的风险。如果购房合同中约定的违约金比例过高，而购房者又没有充分的理由证明自己可以免责，那么开发商是可能会要求购房者支付高额违约金的。例如，购房合同中约定购房者单方面退房需支付总房款20%的违约金，而购房者因自身原因想要退房，开发商就会依据此条款要求购房者承担这笔高额费用。
2. 银行追究违约责任的风险。购房者与银行签订的贷款合同中会约定提前还款等相关事宜，如果购房者退房导致贷款合同解除，银行可能会根据合同约定要求购房者支付提前还款违约金等费用。比如，贷款合同中约定提前还款需支付剩余贷款本金1%的违约金，那么购房者在退房解除贷款合同时就需要承担这笔费用。
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买房都已经开始按揭了想退房，以下特殊情况或例外情形可能会影响退房处理：
1. 开发商存在严重违约行为。如果开发商未按照购房合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题，影响购房者正常居住使用，这种情况下购房者有权要求退房，并且无需承担违约责任，还可以要求开发商赔偿损失。此时退房处理会相对顺利，购房者不需要承担额外的违约费用，反而可能获得开发商的赔偿。
2. 房屋被查封或存在产权纠纷。如果在按揭过程中，所购房屋因开发商的原因被法院查封，或者存在产权归属不清等纠纷，导致购房者无法取得房屋所有权，购房者可以要求退房，且一般无需承担违约责任，相关费用可能由开发商承担。这种情形下退房是由于开发商的过错导致合同目的无法实现，所以对购房者较为有利。
3. 购房者因重大疾病等特殊情况导致无力继续支付房款。如果购房者在按揭过程中突发重大疾病，导致经济状况急剧恶化，无力继续偿还按揭贷款和支付剩余房款，在提供相关证明的情况下，可能会被认定为情势变更，购房者可以与开发商和银行协商退房，此时可能不需要承担高额违约金，但仍需承担部分实际发生的费用。

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